신생아 특례 버팀목대출은 일반 상품보다 소득 기준이 훨씬 높습니다. 하지만 '연소득에 따라' 금리가 달라지고 '목적물 조건'이 까다로워 신청 전 반드시 확인이 필요합니다. 2026년 업데이트된 소득 기준 상향안과 내 집 마련의 첫 단추를 끼우기 위한 필수 자격 요건을 정리해 드립니다.
📊 내 소득으로 신생아 특례 금리 확인하기
부부합산 소득이 1.3억 원 이하라면 최저 1%대 금리가 가능합니다. 연소득 구간별 정확한 예상 금리와 대출 한도를 지금 바로 조회해 보세요.
1. 핵심 자격: "2년 내 출산"이 가장 중요합니다
신생아 특례의 가장 기본은 출산 가구를 증명하는 것입니다. 2026년 기준, 아래 조건에 해당한다면 1순위 대상입니다.
- ✅ 출산 기준: 대출 신청일 기준 2년 내 출산(또는 입양)한 무주택 가구
- ✅ 소득 기준: 부부합산 연 소득 1.3억 원 이하 (2026년 상향 조정안 반영)
- ✅ 자산 기준: 2026년 기준 순자산 가액 3.45억 원 이하
2. 연소득에 따른 금리 차등 적용
신생아 특례 버팀목은 소득이 낮을수록 혜택이 극대화됩니다. 연소득 구간에 따라 적용되는 기본 금리는 다음과 같습니다.
| 연소득 구간 | 특례 금리(연) | 특례 기간 |
|---|---|---|
| 2천만 원 이하 | 연 1.1% | 기본 5년 |
| 7.5천만 ~ 1.3억 이하 | 연 2.3% ~ 3.0% | 추가 출산 시 연장 |
3. 놓치기 쉬운 '목적물 조건' 주의사항
아무리 소득 조건이 좋아도 집(목적물)이 기준에 안 맞으면 승인되지 않습니다. 많은 분이 찾는 핵심 체크리스트입니다.
- 보증금 제한: 수도권 5억 원 이하 / 지방 4억 원 이하 주택만 가능
- 면적 제한: 전용면적 85㎡ 이하 (읍/면 지역은 100㎡ 이하까지 허용)
- 권리 관계: 등기부등본상 하자가 없어야 하며, 주거용 오피스텔도 전입신고가 가능해야 승인됩니다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 임신 중인데 태아도 출산으로 인정되나요?
아니요, 신생아 특례는 실제 출산 후 출생신고가 완료되어야 신청이 가능합니다. 태아는 인정되지 않으니 이사 시점을 조율하셔야 합니다.
Q2. 미혼 가구인데 출산했다면 신청 가능한가요?
네, 가능합니다. 혼인신고 여부와 상관없이 아기가 태어난 지 2년 이내라면 신청인 본인이 무주택자일 경우 혜택을 받을 수 있습니다.
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