DSR4 [세금 최소화] 연금저축/IRP 인출 전략: 세금 폭탄을 피하는 '순서'와 '기간' 설정 (2025 최신) 연금 상품은 납입할 때 세액공제 혜택을 주지만, 인출할 때 세금을 정교하게 계산하지 않으면 오히려 세금 폭탄이 됩니다. 연금을 가장 적게 내는 순서와 기간 설정 전략을 분석합니다. 1. 연금 인출의 세금 구조: 연금소득세 vs 기타 소득세IRP와 연금저축을 중도 해지하면 16.5%의 기타 소득세가 부과되지만, 만 55세 이후 연금 수령 조건을 충족하면 3.3%~5.5%의 낮은 연금소득세가 적용됩니다. 세금 절약의 핵심은 기타 소득세를 피하는 것입니다.연금소득세율: 연령에 따라 70세 미만 5.5% → 80세 이상 3.3%로 낮아집니다.중요: 연금저축의 세액공제 한도(연 900만 원)를 초과하여 납입한 원금은 인출 시 세금이 붙지 않습니다.2. 세금 폭탄을 피하는 '인출 순서' 전략연금을 인출할 때는 '세.. 2025. 12. 29. 10·15 부동산 대책 후속 공급 발표 예정, '대출 금지'와 '공급 부족' 사이에서 살아남는 파쇄법 (LTV·DSR·전략) 지난 10월 15일, 정부는 서울 전역을 투기과열지구로 묶고 LTV를 40%로 반토막 내는 초강수 대책을 발표했습니다. 이른바 '10·15 대책'은 내 집 마련을 꿈꾸던 서민들의 사다리를 걷어찼다는 비판을 받으며 시장을 얼어붙게 만들었습니다. 그런데 정부가 다음 달, 이 10·15 대책의 후속으로 '주택공급 활성화 방안'을 추가 발표하겠다고 나섰습니다.이번 후속 대책 역시 시장의 갈증을 해소하기엔 역부족일 가능성이 큽니다. 대출은 10·15 대책으로 꽁꽁 묶어놓고, 이제 와서 집을 더 짓겠다고 한들 "누가 그 집을 살 수 있느냐"는 본질적인 질문에 답을 못하기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 10·15 대책 이후의 시장 상황을 복기하고, 곧 발표될 후속 공급 대책이 여러분의 자산에 미칠 영향과 그 틈새에서.. 2025. 12. 28. [DSR 규제 완벽 분석] 총부채원리금상환비율(DSR) 계산법 및 나만의 대출 한도 예측 시뮬레이션 현재 적용되는 DSR 규제 조건과 제외 항목을 상세 분석하고, 개인의 소득과 부채 상황에 따른 대출 한도를 예측하는 실전 시뮬레이션 가이드입니다.1. DSR 규제란 무엇이며, 내 소득의 몇 배까지 대출이 가능할까?DSR(총부채원리금상환비율)은 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. 이 비율을 초과하는 대출은 원칙적으로 불가능합니다.핵심 목표: 차주의 상환 능력을 초과하는 무리한 대출을 사전에 방지하는 데 중점을 둡니다.적용 범위: 주택담보대출뿐만 아니라 신용대출, 카드론 등 *모든 금융권 부채*를 합산하여 계산합니다.규제 기준: 금융 당국은 차주별 DSR 비율을 40% (제2금융권 50%) 이하로 엄격하게 관리합니다.⚠️ [DSR 규제 실행 전] 대출 심사 서류 및 한도 .. 2025. 11. 19. DSR 한도 초과 통보 받았다면? 은행에 전화하기 전 반드시 알아야 할 '최후의 우회 전략 3가지' (2025 최신) 주택담보대출 DSR(총부채원리금상환비율) 산정 구조를 쉽게 설명하고, 2025년 감독지침 기준으로 제외·완화 적용 가능한 항목과 주의사항을 정리합니다. 심사 직전 체크리스트와 은행 상담 팁도 포함. 마지막 업데이트: 2025-11-20.- 주택담보대출 DSR은 연소득 대비 1년치 모든 부채의 원리금 상환액 비율로, 높을수록 대출 한도가 줄어듭니다. - 정책성 대출 등 일부는 DSR 적용 예외·완화가 있으며, 마이너스 통장·카드론 등은 산정 방식에 따라 체감이 달라집니다. - 심사 전 1~2주 준비로 DSR을 일시적으로 낮추는 방법이 있으나, 규정 위반·신용도 저하 위험을 반드시 점검해야 합니다. 1) 주택담보대출 DSR, 왜 이렇게 ‘한도’를 조이는가?- 정의: 주택담보대출 DSR = 연간 모든 부채의.. 2025. 11. 7. 이전 1 다음
