[주택 청약 통장 가점 올리는 실전 전략] 청약 가점 계산법 완벽 분석 및 만점 확보 로드맵

내 집 마련의 가장 확실한 길, 주택 청약. 청약 가점 계산 항목(무주택 기간, 부양가족 수, 가입 기간)을 완벽히 분석하고, 만점에 가까워지는 실전 전략을 제시합니다.

 

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1. 청약 가점제 핵심 분석: 가점 항목별 배점 구조

청약 가점은 총 84점 만점입니다. 내 점수가 몇 점인지 정확히 계산해야 남은 기간 어떤 항목에 집중할지 전략을 세울 수 있습니다.

가점 항목	배점 (만점)	가점 확보 난이도
무주택 기간	32점 (15년 이상)	매우 어려움 (시간 필요)
부양가족 수	35점 (6명 이상)	어려움 (가족 구성원 필수)
청약통장 가입 기간	17점 (15년 이상)	보통 (꾸준한 납입 필수)
총점	84점

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2. [가점 극대화] 무주택 기간과 부양가족 수 계산 시 유의사항

가장 배점이 높은 무주택 기간(32점)과 부양가족 수(35점)는 규정이 까다롭습니다. 실수로 가점을 놓치지 않도록 섬세하게 체크해야 합니다.

• 무주택 기간: 만 30세가 되는 날(또는 혼인신고일)부터 계산하며, *세대원 전원*이 무주택이어야 합니다. 소형/저가 주택 소유 이력도 가점 계산 시 유주택으로 간주될 수 있으므로 주의해야 합니다.
• 부양가족 수: 주민등록표상 *1년 이상* 함께 등재된 직계존비속과 배우자만 해당됩니다. 단순 동거는 제외됩니다.

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3. [현실적 목표] '청약통장 가입 기간' 17점 만점 확보 로드맵

15년이라는 긴 시간이 필요하지만, 유일하게 개인의 노력으로 확보할 수 있는 확정 점수입니다. 단돈 2만 원이라도 꾸준히 납입해야 하는 이유입니다.

• 납입 금액: 가점 산정 시 납입 횟수가 중요하며, 한 번에 많은 금액을 납입해도 인정되는 납입액은 월 10만 원이 최대입니다. 2만 원씩 10만 원 내외에서 꾸준히 납입하는 것이 유리합니다.
• 기간 점수: 15년 이상 납입 시 만점(17점)입니다. 1년 미만은 2점부터 시작하여 1년마다 1점씩 증가합니다.

📌 [필수 확인] 청약 가점제 근거 및 공식 출처

주택 청약 가점제 관련 규정은 아래 국토교통부의 법령에서 확인하십시오. 

👉 주택공급에 관한 규칙 [별표 1] (청약 가점제 세부 산정 기준) - 국가법령정보센터

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자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 무주택 기간 계산 시 30세 이전에 결혼하면 어떻게 되나요? 

A: 만 30세 이전이라도 혼인신고를 한 날부터 무주택 기간이 계산됩니다. 미혼 상태라면 만 30세부터 계산됩니다.

Q2. 청약 통장 납입을 몇 달 쉬어도 가입 기간이 인정되나요? 

A: 네, 가입 기간은 최초 가입일부터 해지일까지 계산되므로 중간에 납입을 쉬어도 기간 자체는 인정됩니다. 다만, 납입 *횟수*가 중요한 공공분양이나 특정 지역 청약에서는 불리할 수 있습니다.

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 [팁] 전략적 '납입 인정 횟수' 관리

가입 기간 만점을 채웠더라도, 납입 횟수와 금액 관리로 공공분양 시 경쟁력을 확보해야 합니다.

• ✅ 최소 금액 납입: 가입 기간이 15년 이상이라면, 이후에는 매월 2만 원의 최소 금액만 납입해도 가점 항목에서 손해 볼 것이 없습니다.
• ✅ 납입 횟수 점검: 청약 통장 관련 앱이나 금융 기관을 통해 총 인정 회차를 주기적으로 확인하여 전략을 수정해야 합니다.

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