시중은행 4.5% 전세대출 쓰면 바보? 1%대로 갈아타는 '대환' 성공 비법과 이자 비교

1%대로 갈아타는 '대환' 성공 비법과 이자 비교

고금리 시대에 신혼생활을 시작한 부부들에게 가장 큰 고정 지출은 단연 '은행 이자'입니다. 만약 지금 시중은행에서 4%대 이상의 전세 대출을 쓰고 있다면, 당장 주택도시기금 대환 제도를 확인해야 합니다. 서류 준비 하루면 2년 동안의 외식비가 생깁니다.

1. 시중은행 vs 버팀목 대출: 이자 격차 비교

실제 2.5억 원을 대출받아 2년간 거주한다고 가정했을 때, 금리 차이가 주는 실질적 혜택을 수치로 비교해 보겠습니다.

항목	시중은행 (4.2%)	신혼 버팀목 (2.1%)
월 이자 비용	875,000원	437,500원
2년간 총 이자	2,100만 원	1,050만 원
절감 가능 금액	약 1,050만 원 세이브

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2. 대환 성공을 위한 3가지 '골든 타임'

대환은 아무 때나 받아주지 않습니다. 다음 세 가지 경우 중 하나에 해당해야 신청 버튼을 누를 수 있습니다.

• 신규 대환: 기존 대출 실행일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다.
• 계약 갱신 대환: 기존 전세 계약이 끝나고 갱신 계약을 체결할 때, 계약 종료 전후 3개월 이내가 적기입니다.
• 추가 대출 대환: 보증금이 증액되면서 추가 대출을 받을 때 기존 대출 전체를 기금 상품으로 덮어쓸 수 있습니다.

3. 자주 묻는 질문: "정말 제 경우도 될까요?"

Q. 중도상환 수수료가 비싸지 않을까요?
A. 시중은행 수수료는 보통 0.5~1.2% 수준입니다. 하지만 위 표에서 보듯 이자 절감액이 연간 수백만 원이므로, 수수료를 내더라도 대환하는 것이 무조건 이득입니다.

Q. 기존 대출을 받은 은행이 아닌 다른 은행에서도 가능한가요?
A. 네, 주택도시기금 수탁 은행(우리, 신한, 국민, 농협, 기업) 중 원하는 곳 어디서든 상담 및 신청이 가능합니다.

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대환을 결심했다면, 이제 본인의 소득과 자산이 정부 기준에 부합하는지 최종 점검해야 합니다. 상세 자격 요건은 아래 가이드를 참고하세요.

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