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10·15 부동산 대책 후속 공급 발표 예정, '대출 금지'와 '공급 부족' 사이에서 살아남는 파쇄법 (LTV·DSR·전략) 지난 10월 15일, 정부는 서울 전역을 투기과열지구로 묶고 LTV를 40%로 반토막 내는 초강수 대책을 발표했습니다. 이른바 '10·15 대책'은 내 집 마련을 꿈꾸던 서민들의 사다리를 걷어찼다는 비판을 받으며 시장을 얼어붙게 만들었습니다. 그런데 정부가 다음 달, 이 10·15 대책의 후속으로 '주택공급 활성화 방안'을 추가 발표하겠다고 나섰습니다.이번 후속 대책 역시 시장의 갈증을 해소하기엔 역부족일 가능성이 큽니다. 대출은 10·15 대책으로 꽁꽁 묶어놓고, 이제 와서 집을 더 짓겠다고 한들 "누가 그 집을 살 수 있느냐"는 본질적인 질문에 답을 못하기 때문입니다. 오늘 포스팅에서는 10·15 대책 이후의 시장 상황을 복기하고, 곧 발표될 후속 공급 대책이 여러분의 자산에 미칠 영향과 그 틈새에서.. 2025. 12. 28.
청년내일저축계좌 11월 만기인데 왜 안 들어오나요? 12월·1월 미지급 팩트체크 최근 2022년 가입자분들의 3년 만기 시점인 11월이 지나면서, "신청했는데 왜 아직도 지원금이 안 들어오느냐"는 문의가 빗발치고 있습니다.네이버 실시간 연관검색어에 '정부지원금이 안 들어와요'가 요즘 인기로 뜬 이유도 바로 이 만기 정산 지연과 관련이 깊습니다. 오늘은 만기 신청 후 미지급 상황과 1월 예산 결산기 지연 이슈를 행정 지침에 근거해 정리해 드립니다.1. 11월 만기 신청자, 왜 아직 입금이 안 되었을까?11월에 만기 해지 신청을 완료했더라도, 실제 지원금이 통장에 꽂히기까지는 **행정 처리 기간**이 필요합니다. 특히 다음 상황에 해당하지 않는지 체크하세요.최종 소득/재산 조사 기간: 만기 시점까지 소득 기준을 유지했는지 보건복지부에서 최종 검증하는 데 보통 1개월~2개월이 소요됩니다... 2025. 12. 27.
2026년 주담대 전략, '실거주'와 '갈아타기'는 금리 선택부터 180도 달라야 합니다 많은 분이 "지금 금리가 몇 프로예요?"라고 묻지만, 사실 더 중요한 질문은 "그 집에 얼마나 사실 건가요?"입니다. 2026년은 금리의 변곡점이 될 가능성이 크기에, 단순히 금리 수치만 보고 대출을 받았다가는 나중에 집을 팔 때 수천만 원의 기회비용을 날릴 수 있습니다. 오늘은 실거주자와 갈아타기 예정자를 위한 맞춤형 대출 설계 시나리오를 전문가의 시각에서 아주 상세하게 분석해 드립니다.1. [실거주자] "확정된 지출이 최고의 재테크다" - 고정금리 하이브리드 전략10년 이상 한곳에 머무를 실거주자에게 가장 큰 적은 '불확실성'입니다. 2026년에 금리가 인하될 것이라는 기대감만으로 변동금리를 선택하는 것은 가계 경제를 도박판에 올리는 것과 같습니다.왜 고정금리인가? 주택담보대출은 초장기 상품입니다. .. 2025. 12. 26.
SCHD VOO QQQ 완벽 비교, 내 나이에 맞는 미국 ETF 황금 비율은? (2026 전략) 미국 주식 시장에 발을 들인 투자자라면 한 번쯤 들어봤을 이름, SCHD, VOO, QQQ입니다. 하지만 남들이 좋다고 해서 무작정 따라 샀다가는 본인의 투자 성향과 맞지 않아 고통스러운 시간을 보낼 수 있습니다. 자산 증식의 핵심은 단순히 '오르는 종목'을 찾는 것이 아니라, 자신의 나이와 목표에 맞는 안정적인 현금 흐름(배당)과 자본 증식(성장)의 균형을 잡는 것입니다.오늘은 미국을 대표하는 ETF 3종의 운용 철학을 섬세하게 비교 분석하고, 최근 시장에서 제기되는 SCHD의 리스크와 이를 보완할 수 있는 연령대별 최적의 포트폴리오 전략을 완벽 정리해 드립니다. 특히 세금 폭탄을 피하는 절세 전략까지 포함했으니 끝까지 확인해 보세요.1. 미국 대표 ETF 3종: 목적에 따른 운용 철학 비교세 ETF는.. 2025. 12. 25.
ISA 계좌 미국 고배당 ETF 추천, 세금 15.4% 안 내는 법 (SCHD, JEPI 비교) 최근 국내외 증시의 변동성이 커지면서 '성장'보다는 '확정된 현금 흐름'에 투자하려는 스마트 개미들이 급증하고 있습니다. 특히 고배당 ETF는 매달 혹은 매분기 따박따박 들어오는 배당금을 통해 '제2의 월급'을 구현할 수 있다는 점에서 강력한 매력을 가집니다. 하지만 똑똑한 투자자라면 수익률만큼이나 중요하게 챙겨야 할 것이 있습니다. 바로 세금입니다.우리가 해외 주식이나 ETF에 투자할 때 발생하는 15.4%의 배당소득세는 장기 투자 시 복리 효과를 갉아먹는 가장 큰 적입니다. 오늘은 2026년 상반기 투자 시장을 주도할 미국 고배당 ETF 추천 종목을 상세히 분석하고, 이를 ISA(개인종합자산관리계좌)에서 운용했을 때 실질적으로 얼마나 더 많은 돈을 벌 수 있는지 숫자로 증명해 드리겠습니다. 1... 2025. 12. 24.
2026년 주담대 변동금리, '이 조건' 안 되면 쳐다보지도 마세요 (리스크 관리형 가이드) "금리 인하 사이클이 시작됐는데, 굳이 높은 고정금리를 써야 할까?" 합리적인 의구심입니다. 2026년은 전 세계적으로 금리 하방 압력이 커지는 시기인 만큼, 변동금리는 공격적인 투자자에게 매우 매력적인 선택지입니다. 하지만 변동금리는 리스크를 감당할 수 있는 분들에게만 허락된 '양날의 검'입니다. 변동금리를 선택해도 자산이 안전한 분들의 3가지 필수 조건을 상세히 분석합니다. 1. 단기 상환 및 갈아타기 계획: 유연성이 곧 수익이다주택담보대출의 기본 상환 기간은 30년이지만, 실제 한국인의 평균 거주 기간은 10년 미만입니다. 특히 향후 3년 이내에 상급지로 갈아타거나, 분양권 입주 등으로 집을 매도할 계획이 있다면 변동금리의 '낮은 초기 비용'에 집중해야 합니다.중도상환수수료의 기회비용: 고정금리 .. 2025. 12. 23.

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