디딤돌 대출 한도 풀가동하기｜생애최초 LTV 80%와 보금자리론 동시 대출 가능할까?

생애최초 LTV80% 보금자리론 동시대출 가능할까?

원하는 집을 찾았어도 대출 한도가 부족하면 그림의 떡입니다. 디딤돌 대출은 일반 2억, 신혼부부 3.2억이라는 호당 한도가 정해져 있기 때문이죠. 2026년 기준 내 소득에서 나올 수 있는 최대 한도를 계산해 보고, 부족한 자금을 조달하는 현실적인 시나리오를 공개합니다.

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1. 내 대출 한도는 어떻게 결정되나?

디딤돌 대출 한도는 아래 세 가지 중 가장 작은 금액으로 결정됩니다. 단순히 "3.2억 나오겠지"라고 생각했다가 낭패를 볼 수 있습니다.

• 호당 한도: 일반 2억 / 생애최초 2.4억 / 신혼·2자녀 3.2억
• LTV(담보인정비율): 최대 70% (생애최초 주택구입자는 80% 적용)
• DTI(총부채상환비율): 60% 이내

※ 주의: 생애최초 80% 혜택을 받더라도 수도권 및 규제지역은 LTV 70%가 적용될 수 있으니 반드시 확인이 필요합니다.

2. "한도가 모자라요!" 해결책은?

디딤돌 한도(예: 2.4억)만으로는 집값(예: 5억)을 감당하기 어려울 때, 전문가들은 '보금자리론'과의 조합을 고려합니다.

전략	상세 내용
디딤돌 + 보금자리론	디딤돌을 우선 최대한 받고, 부족분은 보금자리론으로 채우는 방식
유한책임 대출	상환 책임을 담보물로 한정하여 리스크 관리 (심사 점수 필요)

3. MCG(모기지신용보증) 활용하기

대출 한도 계산 시 소액임차보증금(방공제)을 빼고 나면 실제 받는 금액이 줄어듭니다. 이때 MCG(한국주택금융공사 모기지신용보증)를 활용하면 방공제 없이 한도를 꽉 채워 받을 수 있습니다. 실입주금이 부족한 분들에게는 '가뭄의 단비' 같은 제도입니다.

 

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자주 묻는 질문(FAQ)

Q1. DTI 60%를 맞추기 위해 기존 부채를 상환해야 하나요?

네, DTI가 초과하면 한도가 깎입니다. 자동차 할부나 신용대출이 많다면 미리 정리하여 '대출 체력'을 키워두는 것이 중요합니다.

 

Q2. '유한책임' 방식이 무엇인가요?

집값이 대출금보다 낮아지더라도 담보 주택만 넘기면 추가 상환 책임을 묻지 않는 방식입니다. 심사 점수 50점 이상 시 LTV 70%까지 가능합니다.

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