디딤돌 대출 받고 바로 이사 가도 될까?실거주 의무 위반으로 '대출 회수' 당하는 실제 사례

디딤돌대출받고 이사 가능한가?

청년 주택드림 디딤돌 대출은 금리가 낮은 만큼 '사후관리'가 매우 엄격합니다.
"잠시 본가에 들어가 살면 안 되나요?", "전세 줘서 대출금 갚으면 안 되나요?"
쉽게 생각했다가 가산금리 폭탄을 맞거나 대출금을 즉시 상환해야 하는 상황이 올 수 있습니다.

🏠 나도 '실거주 예외 사유'에 해당할까?

근무지 이전, 질병 치료 등 적법하게 집을 비울 수 있는 기준을 확인하세요.

1. 1개월 내 전입, 2년 거주의 벽

디딤돌 대출을 받으면 대출 실행일로부터 1개월 이내에 반드시 해당 주택에 전입해야 합니다. 그리고 최소 1년(청년 주택드림은 지침에 따라 2년) 이상 실거주를 유지해야 하죠. 만약 정부에서 실시하는 '사후 실거주 실태조사'에서 전입 가구주가 본인이 아님이 밝혀지면 어떻게 될까요?

• 패널티 1: 대출금 전액 즉시 상환 요구
• 패널티 2: 향후 수년간 정부 지원 대출 이용 제한
• 패널티 3: 위반 기간에 따른 높은 가산금리 부과

⚠️ 결혼/출산으로 이사 가야 한다면?

결혼 후 신규 주택 취득 시 기존 대출 유지 가능 여부와 우대금리 소급 적용법을 체크하세요.

2. 1주택 유지 의무: "부모님 집 상속받으면?"

대출 기간 중에는 세대원 전원이 무주택을 유지해야 합니다. 하지만 갑작스러운 상속이나 혼인으로 인해 2주택자가 되는 경우가 발생하죠. 이때는 처분 유예기간이 주어지지만, 그 기간을 단 하루라도 넘기면 금리가 시중은행 수준보다 높게 튀어 오를 수 있습니다. 특히 분양권이나 입주권을 사는 것도 주택 취득으로 간주된다는 점을 놓치지 마세요.

3. 체증식 상환의 유혹과 함정

청년층만 선택할 수 있는 '체증식 상환'은 초기 원금 부담이 거의 없어 매우 유리합니다. 하지만 나중에 집을 팔 때 원금이 거의 줄어들지 않아 당황하는 분들이 많습니다. 전략적으로 언제 중도상환을 해야 수수료 면제 혜택을 극대화할 수 있는지 반드시 계산해 봐야 합니다.

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실거주 의무 예외 인정 기준 12가지와
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