연 5% 주담대에서 연 1%대로｜신생아 특례 디딤돌 대환 조건 및 이자 절감 팁

신생아 특례 디딤돌 대환 조건 및 이자절감

"이미 집이 있는데 신생아 특례 대출을 받을 수 있나요?"
네, 가능합니다! 아이를 낳았다면 기존에 쓰고 있던 높은 금리의 일반 주담대를 신생아 특례 디딤돌로 갈아탈 수 있습니다. 다만, 대환은 신규 대출보다 조건이 까다롭습니다. 연소득 1.3억 컷부터 준비 서류까지 완벽하게 짚어드립니다.

 

📉 갈아타면 한 달 이자가 얼마까지 줄어들까?

기존 금리와 잔액만 입력하면 신생아 특례 대환 시 줄어드는 월 이자를 즉시 계산해 드립니다.

1. 대환 대출, '누구'에게 허용되나요?

가장 중요한 포인트입니다. 신규 주택 구입과 달리 대환은 소득 기준이 더 엄격합니다.

• ✅ 소득 제한: 부부합산 연소득 1.3억 원 이하 (맞벌이 2억 기준은 신규 구입 시에만 적용됩니다.)
• ✅ 대상 주택: 9억 원 이하 주택으로, 기존 대출이 반드시 '구입자금 용도'여야 합니다.
• ✅ 채무자 동일성: 기존 대출 채무자와 신생아 특례 채무자가 동일인이어야 합니다. (배우자는 동일인 간주)

2. 한도와 신청 시기 팩트 체크

기존 주담대 잔액 범위 내에서만 신청이 가능한 것이 원칙입니다.

 

• 📍 대출 한도: 최대 4억 원 이내(기존 대출 잔액 범위 내). 단, 소유권 이전등기일로부터 3개월 이내라면 신규 대출로 취급되어 한도 내 전액 가능
• 📍 신청 시기: 대환의 경우 신청 시기에 제한이 없습니다. 언제든 조건만 맞으면 갈아타기 가능!
• 📍 중도상환수수료: 2026년 12월 31일까지 중도상환수수료가 면제되므로 지금이 갈아타기 최고의 적기입니다.

3. 대환 전 필수 체크리스트 (준비 서류)

⚠️ 은행 가기 전 이것만은 챙기세요!

• 1. 기존 대출 금융거래확인서(부채증명원): 용도 확인 필수
• 2. 대상 주택 등기사항전부증명서
• 3. 신생아 출생증명서 (2023.1.1 이후 출생아)
• 4. 건강보험자격득실확인서 및 소득증빙서류

 

📉 대환 승인 거절 사유, 미리 파악하세요!

기존 대출이 '생활안정자금'이라면 대환이 불가능할 수 있습니다. 내 대출이 대환 대상인지 비대면 상담으로 먼저 확인하세요.

🔗 내 자산을 지키는 신생아 특례 시리즈

👉 2026 신생아 특례 디딤돌 통합 가이드 (전체 보기)

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